НРОО «ЗА ЧЕСТНОЕ ЖКХ!», эксперты и выпускники Школы грамотного потребителя в ходе работы пришли к выводу о целесообразности отсрочки уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников жилья в многоквартирных домах, построенных менее пяти лет назад. Совместно с Комиссией по социальной инфраструктуре и ЖКХ ОПНО был проведён опрос, подтвердивший ранее сделанные выводы.

Напомним, в соответствии с п.5.1, ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, для собственников жилья в домах, введённых в эксплуатацию после утверждения региональный программы капитального ремонта, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты включения конкретного МКД в региональную программу капитального ремонта. В Новгородской области этот срок установлен на уровне трёх лет. Таким образом, сегодня, если ваш дом построили после 2014 года, то у вас есть отсрочка от уплаты взносов на три года.

Мы постоянно получали сигналы от наших коллег и слушателей Школы о том, что необходимо модернизировать систему отсрочки уплаты взносов на капитальный ремонт для новых домов. Действительно, если дом новый, и находится по закону на пятилетней гарантии, зачем ему дополнительно копить денежные средства на ремонт. Логично было бы уже после окончания гарантийных обязательств приступить к формированию фонда.

Эксперты НРОО «ЗА ЧЕСТНОЕ ЖКХ» провели анализ эффективности накопления денежных средств на капитальный ремонт и провели консультации с Евгением Новожиловым, главным государственным жилищным инспектором Новгородской области, и Дмитрием Голосовым, генеральным директором СНКО «Региональный фонд»:

- Мы констатируем рост остатков на специальных счетах МКД. Не смотря на всю разъяснительную работу с УК и ТСЖ по возможностям использования средств на капитальный ремонт, в том числе, на энергоэффективный капитальный ремонт, на который, кстати, можно получить субсидию от государства, а также о таких инструментах, как кредитование и рассрочка платежа, собственники не достаточно активно учувствуют в программе капитального ремонта. Отсрочка платежа на три года ведёт к необоснованному росту остатков денежных средств на специальных счетах МКД. Это связанно именно с тем, что на первом этапе жизни дома, капитальный ремонт ему не нужен: закончится гарантия на дом, основные его элементы и конструкции войдут в рабочий режим, и у собственников МКД будет время накопить на капитальный ремонт. К примеру, средний дом площадью 5 тыс. кв.м. за 1 год в Великом Новгороде собирает порядка 500 тыс. рублей. Стоимость капитального ремонта одного элемента здания, например, холодного водоснабжения условно будет стоить порядка 1 млн. рублей. Получается, что жильцы накопят на эти работы за 2 года. Итого, за 10 лет дом накопит на 5 видов работ.

Опрос Комиссии показал, что больше 80 % респондентов подтвердили целесообразность увеличения «капитальных каникул» до пяти лет. Еще 15 затруднились ответить, и только 5 % заявили, что качество нового строительства не соответствует современным стандартам, рассчитывать на гарантийный ремонт не стоит и необходимо копить на капитальный ремонт сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, Комиссия считает, что необходимо внести изменения в ч. 2-1, ст. 4 Закона Новгородской области № 291 от 03.07.2013 в части увеличения срока возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников жилья в многоквартирном доме, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, с трёх до пяти лет.